某日，方言找猪哥汇报工作。

方言说：“朱总，我看过了下属几间公司的财务报表。现在公司的资金还算比较充裕，现金流也能维持日常运营，而且公司在社会上的美誉度比较高，信用状态也不错，应该利用这个机会，进一步拓展市场，扩充项目和土地储备。”

猪哥说：“你说的没错，我也想着多拿些项目，只不过这样会增加公司的资金压力。我怕会周转不过来。”

方言说：“所以应该加强融资，提高资本效益。”

猪哥说：“怎么提高？”

方言说：“比如说，我们手上有100块钱，采购一件商品的成本是100元，卖出去是150元，那么我们每次就只能采购一件商品，一次赚50块。我们卖出两次商品，才能赚到1件商品的钱。但是我们如果借了200块，那么我们一次就可以买3件商品，一次就可以赚150元。同样的采购3次商品，后者不但还清了借款，还比前者多赚了450块。”

猪哥说：“你说的这个道理我明白，不过我们从哪里借“200块”呢？”

方言说：“借钱有多种方式，银行是传统渠道，我们还可以发行股票、债券。目前我们通过银行获得资金的比例还比较低，我建议还是通过银行去借钱。”

猪哥说：“我同意，你帮我联系一下，如果有银行有这个意愿的，可以洽谈一下。”

方言说：“我本来约了商业银行的古行掌明天上午过来进行初步洽谈，如果你有时间，可以参加一下。”

猪哥说：“好，到时你通知我。”

方言说：“好的。”

到了第二天上午，古行掌带了4个人到了猪哥的公司。胡娟得到通知，安排人员提前做好了欢迎横幅，布置好会议室，准备好茶水、水果、点心等。

除了猪哥、方言外，胡娟、韦婉、张济等各部门的负责人也参加此次会议。两拨人分别在会议桌两边坐好。方言和胡娟分别坐在猪哥两侧。

会议开始，方言先介绍了古行掌以及随行的众人，然后又向来宾介绍猪哥以及其他部门的负责人。寒暄完毕后，方言又向古行掌介绍了一下公司的基本情况，以及向银行贷款的意愿。

古行掌说：“鑫龙地产近期以来的事迹屡见报端，现在全国也是排的上名号的。对于这么有实力的企业，我们银行也是非常感兴趣的。所以，我们此次也是带着诚意而来，商讨一下贷款的数额。”

猪哥说：“那么，古行掌，您认为像我们这样的企业，能够拿到多少贷款？”

古行掌说：“根据我们资产评估部门的评估，贵公司的净资产价值大约为1.2亿元，所以我们初步的意向是，可以给贵公司贷款5000万元。”

“哈哈，哈哈”猪哥干笑了两声，没有说话，只是起身站了起来，慢慢走到古行掌身边，将手表摘了下来，放在古行掌面前，然后对古行掌说道：“古行掌，贵行如此擅长资产评估，那么可否请几位帮忙评估一下我这手表的价格。”

古行掌几人看了一下那只手表，却没人认识这是什么手表。按当时来说，普通人只是戴了几十块钱的国产手表。能花5、6百买一块手表的人，已是属于上流社会了。猪哥手表虽然款式比较新，功能比较多，但是表带是皮革的，表身也没有见镶嵌什么黄金钻石，所以估计也是1000来块钱，就算你是老板，身份尊贵，所以给你加个10倍，这样基本就到天了吧。

古行掌和那些人商量了一下，便说道：“朱老板，我们对手表没有深入的研究，初步估算，这手表的价值大约是1万元左右。”

“哈哈，哈哈”猪哥又大笑了两声，然后说道：“我这只手表的牌子叫做百达翡丽，是世界上最有名的手表品牌，原产于欧洲的瑞士，已经有150多年的历史。这牌子的手表，每一只都是由名匠打造，经久耐用，可以流传百世，所以它的广告语就是：没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。佩戴这种手表的人都是些国王总统、社会名流，像英国的女皇、爱因斯坦、居里夫人、夏洛蒂•勃朗特、柴可夫斯基等等。而我这只手表，是百达翡丽的特别定制款，全世界只有两只。一只在美国石油大王洛克菲勒家族传人的手上，另外一只就是在我手上。这只手表也是全中国唯一的一只。这只手表的市场估值，是120多万，美——元，根据现在的汇率，大概就1000万人民币。”

猪哥一番话，说得古行掌一行人，脸色一阵冷，一阵热，非常尴尬。作为一个商业大行的行掌，作出的评估价格整整差了1000倍，能不尴尬吗？

方言、胡娟、韦婉等人听了猪哥一番话，都吓了一大跳，万万没有想到，猪哥随便戴的一只手表，就1000多万。

猪哥拍了两下古行掌的肩膀，然后说道：“我一只手表都上千万，而古行掌现在却跟我谈5000万的生意，是不是，小气了一点？”

古行掌双手将手表递回给猪哥，然后说道：“如此贵重的手表，请朱总收好。”

猪哥拿回手表，戴回手上，然后慢步走回了自己的座位。

古行掌缓了一下，然后说道：“5000万对朱总来说，可能是小钱。但是我们银行都是根据抵押物的评估价值进行放款的，因为我们必须要保证风险可控。”

猪哥点了一根烟，吸了一口，缓缓的吐了一个烟圈，然后说道：“评估价值？呵呵，古行掌，你下面那些负责资产评估部门的人，要不是懒，就是眼瞎。你知道我深城那块地，现在的价值是多少吗？”

古行掌说：“大约5000万。”

猪哥打了一个响指。方言听到，立即会意，拿了一页文件，走到古行掌身边，将那张文件放在放在古行掌前面。

古行掌看了那张文件的内容，见上面写了一些公司名称，名称后面有个联系人的名字，和电话，最后面还有一个备注数字，而且各个公司的数字都不一样，有的是1.1亿，有的是1.25亿，有的是1.3亿，最高一个的是1.8亿。

猪哥又指着大哥大电话，对胡娟说：“拿给古行掌。”

胡娟听到命令，立即将大哥大拿给了古行掌。

猪哥说：“古行掌，那文件上面的是对我块地有想法的二手买家。你可以随便打电话去问问，他们愿意出多少钱？”

古行掌真有点不想打，因为如果真的像这文件登记的那样，那么对自己来说，又是一次狠狠的打脸。于是，古行掌便说道：“这个……不用了吧。”

猪哥说：“如果古行掌嫌麻烦，可以让手下负责资产评估的人去打嘛，反正这也是他们的工作。”

古行掌今天屡遭打脸，已是对那些手下非常不满意，所以便立即将那张文件推到了旁边一个男的面前，冷冷地说道：“你打！”

那个男的战战兢兢地拿起了电话，挑了那个报价1.8亿的外地买家电话号码，拨通了电话：“喂，你好，是大地地产公司胡总吗？”

胡总说：“我是，你是哪位？”

那个男的说：“我是中介公司的，听说您对深城1号花园的地块感兴趣是吧？”

胡总说：“没错，你能搞到吗？”

那个男的说：“是的，不知道胡总愿意出多少价钱？”

胡总说：“1.8亿，合同签下来可以立即转账。如果你能帮忙，可以给你100万的中介费。”

那个男的说：“好的，那胡总，我和卖家谈好后，马上联系你。”

胡总说：“好，最好快点啊。”

那个男的说：“好的，胡总你放心。”

古行掌问道：“怎么样？”

那个男放下大哥大后，轻声在古行掌耳边说道：“1.8亿。”

古行掌本想当场就臭骂那个部门经理一顿，但是还是忍住了，因为这样做的话，无疑是自乱阵脚，给人家看笑话，所以还是勉强挤出一点笑容，对猪哥说：“不好意思，朱总，可能我们的评估价有一点点误差，不知道朱总这次是希望贷多少？”

猪哥说：“5亿。”

古行掌惊讶的说道：“5亿？有点多了吧？据我所知，鑫龙公司很多项目都还在建设当中，恐怕没有那么多现金去还贷款吧？”

猪哥没有说话，又打了一个响指。方言又走过去，将一份文件放到古行掌前面。

古行掌一看，原来是一张税收申报单，应税金额一栏写着3100万元，下面还有税雾部门的签章。

猪哥说：“这个是我们石龙砂石公司上个月的税雾申报单，报税金额是3100万。石龙公司的业务还刚开始起步，以后还会更多。而且，我名下还有一间粤韵音像制品公司，每月的营收也有数千万。古行掌，你觉得以我们公司这样的营收水平，难道还不足以偿还贷款嘛？”

古行掌和那些人议论了一下，然后说道：“那好吧，我同意。”

猪哥说：“先等一下，古行掌，银行考虑的是风险，而我们企业考虑的是收益。如果银行的贷款利率太高。那么我们也会慎重考虑。”

古行掌说：“现在我们对企业的贷款利率，三年期的都是11%，贵公司的话可以酌情优惠。”

猪哥说：“优惠多少？”

古行掌说：“0.5%”

“哈哈哈”猪哥又笑了起来，说道：“古行掌，你是否想过，无论是南城大桥项目，还是东城中心大厦项目，都是市钲俯重点支持的项目。我们辛辛苦苦搞经济建设，就赚了一点点微薄的利润，而且还要面临各种各样的风险，但是银行躺着什么都不干，一年就要拿走5500万，世上有那么好的事吗？”

古行掌想了一下，然后说道：“那朱总的意思是？”

猪哥说：“年息最高6%，如果古行掌不同意，那我只能另找其他银行，或者找卢柿掌亲自出面找你谈了。”

古行掌知道猪哥和卢柿掌关系熟，加上这次来也是看在方言父亲的面上，这两个人后面的背景都得罪不起，所以想了一下，便说道：“好吧，我同意。不过我有个条件，就是以后朱总名下所有企业必须在我行设立基本账户，所有的款项必须通过我行进出。”

猪哥心想，果然是买的没有卖的精，但这也无关紧要，于是便说道：“好，我也同意。”说完，便起身，和古行掌握手，说道：“祝我们合作愉快！”

古行掌也笑着说：“合作愉快！”

其余众人听闻，便纷纷起立鼓掌。

方言等人是第一次见识到猪哥的谈判艺术。猪哥不但将贷款金额提升了10倍，而且利率下降到6%，节省了数千万的利息。所以方言等人不禁深深佩服猪哥的手段。

拿到贷款以后，猪哥便成立一个新部门——投资部。该部门是由方言负责直属管理。猪哥让韦婉花重金从各地挖了几个人进来。这些人有很多都是钲俯部门出身，熟悉市政规划和经济政策，信息也比较灵通。现在这些人的工作，就是研究各重点省市的土地政策，寻找适合投资的地块。

有了投资部那些智囊团的献计献策，猪哥很快就找到了新的投资项目。接着，猪哥就带着韩雪、方言和那帮人，马不停蹄的陆续飞往各个省市的钲俯部门，与高层领导洽谈土地收购的事情。

有人来投资经济建设，各省市的招商部门都是非常欢迎的。特别是猪哥在深城拍卖一炮而红后，有很多地方的领导都希望鑫龙公司来当地投资。因为房地产建设是当前政策的热点，是有政策优惠的。而且，一个地产项目的开工，可以拉动就业、税收以及下游的钢铁、玻璃、水泥、家具、电器、运输等各行各业的发展，提高GDP，作用非常大。

既然猪哥开口要地，当地钲俯也不会不给，只是都有一个条件，就是要在当地设立子公司，因为钲俯支持你发展，你总要将税收留下。这些对猪哥来说也不是什么大问题，便爽快的答应了。于是，很快，猪哥在杨城、上城、京城、郑城、杭城、武城、苏城、重城、津城、南城等十多个主要城市，拿到2000多公顷的土地，花费将近2亿元。

拿到土地以后，猪哥便要组织快速成立子公司。成立子公司，首要的是招聘人才。这次猪哥不用像在深城一样，靠自己一个人去忙碌了。现在韦婉、胡娟、夏雨、江珊都可以帮忙，另外，张济、严萧、蒋欣、金玲、何杰、曹放等人看见这个猪哥公司确实很有发展前景，所以都愿意推荐了一些同行、同学、朋友过来。不用多久，这十多个城市的子公司骨干，包括总经理、人事经理、财务经理、总工程师就搭建起来。余下的事情，就让他们自己去忙活。

另外，猪哥提拔了曹放当深城子公司的总经理，让江珊担任人事经理。曹放、江珊俩人见这么快就获得了提拔，心里对猪哥充满了感激，办事也更有冲劲了。